Lekkage dak repareren: zelf oplossen, tijdelijk dichten of laten maken

Eerst de bron, dan de reparatie

Een dak lekt op één plek, maar het water kan binnen meters verderop naar buiten komen. Bij een plat dak loopt het onder de dakbedekking of over het dakbeschot naar een naad in het plafond. Bij een schuin dak loopt het over de onderkant van de pannen of langs de panlatten naar een balk. Wie de reparatie uitvoert op de plek boven de vlek, raakt het lek vaak niet.

Het gevolg kent iedere dakdekker: een eerste reparatie die niet helpt, een tweede op een andere plek, en soms een volledig nieuwe dakbedekking terwijl één naad of doorvoer het probleem was. Daarom is de volgorde altijd: lokaliseren, dan repareren. Een vochtplek binnen beoordelen leest u in vochtplekken op het plafond.

Tijdelijke oplossing bij een lekkend dak

Lekt het dak nu en kan er niet direct iemand komen, dan wilt u vooral de schade binnen beperken. Dat kan veilig van binnenuit en met eenvoudige middelen:

• Zet emmers of bakken onder de druppels en leg handdoeken of plastic op de vloer
• Haal spullen op zolder en onder de lekkage weg
• Prik bij een bol hangend plafond niet zelf, maar blijf eronder weg
• Leg als het veilig kan een dekzeil over de verdachte plek en zet het goed vast
• Maak de dakgoot leeg als die overloopt en vanaf een stevige ladder bereikbaar is

Klim bij regen, wind, gladheid of in het donker nooit zelf het dak op. Een nat dak is glad, en vallen van een dak is een van de meest voorkomende oorzaken van ernstige ongevallen thuis. Bij een acute lekkage met veel water is spoedlekdetectie een betere route dan zelf het dak op.

Lekkage dak zelf oplossen: kit, tape, pasta en spray

In de bouwmarkt, zoals bij de Gamma, vindt u allerlei middelen om een daklekkage zelf te dichten. Ze werken, maar alleen onder voorwaarden: op de juiste plek, op een schone en droge ondergrond en als tijdelijke oplossing.

Daklekkage kit

Dakkit of bitumenkit is geschikt om een kleine scheur, een naad bij een doorvoer of een losse rand van loodwerk tijdelijk te dichten. Kit hecht slecht op een natte of vuile ondergrond en verweert door zon en temperatuurwisselingen. Reken op een noodoplossing, niet op een reparatie voor jaren.

Daklekkage tape

Bitumen- of butyltape plakt over een scheur of naad en is snel aan te brengen. Op een plat dak kan tape een lekkende naad overbruggen tot de dakdekker komt. Ook tape hecht alleen goed op een droog, schoon oppervlak, en de randen laten bij beweging van het dak los.

Daklekkage pasta en spray

Dakpasta en vloeibare rubber of coatingspray vormen na droging een waterdichte laag over een kleine beschadiging of rond een doorvoer. Handig op plekken waar tape niet goed past. Ook hier geldt: een dunne laag over een slechte ondergrond houdt geen jaren.

Wanneer zelf repareren geen zin heeft

• U weet niet precies waar het lek zit
• De dakbedekking is over een groot oppervlak verouderd, met blazen of scheuren
• Het lek zit bij loodwerk rond een schoorsteen, dakkapel of dakraam
• Het dak is niet veilig bereikbaar
• Er is al eerder op dezelfde plek gerepareerd en het lekt opnieuw

Een lekkage van het dak van binnenuit repareren kan alleen als noodmaatregel, bijvoorbeeld door water op te vangen of een naad in het dakbeschot tijdelijk af te dichten. Een dak moet van buitenaf waterdicht zijn. Van binnen dichten houdt het water hooguit vast in de constructie.

Lekkage plat dak repareren

Een plat dak heeft meestal een dakbedekking van bitumen (dakleer) of EPDM (rubber). De lekkage zit vaak op een van deze plekken:

• Een naad of overlap tussen twee banen die is losgekomen
• Een blaas of scheur in de dakbedekking
• De aansluiting rond een doorvoer, zoals een ventilatiepijp of afvoer
• De dakrand of de opstand tegen een muur
• De hemelwaterafvoer of het afvoerputje op het dak

Bitumen dak en dakleer repareren

Bij een bitumen dak wordt een losse naad opnieuw gebrand of wordt er een strook nieuwe bitumen over de beschadiging gelegd. Is de bedekking over een groter oppervlak verouderd, dan wordt het dak overlaagd met een nieuwe laag. Dat is werk voor een dakdekker, omdat er met een brander op het dak wordt gewerkt.

EPDM repareren

Een gat of scheur in EPDM wordt gerepareerd met een EPDM-reparatiestuk en een speciale lijm of tape. Belangrijk is dat de ondergrond schoon is en dat het juiste systeem wordt gebruikt, want gewone bitumenkit hecht niet op EPDM.

Lekkage plat dak zelf repareren

Een kleine scheur op een goed bereikbaar plat dak kunt u tijdelijk dichten met tape of pasta. Branden met bitumen doet u niet zelf. Bij een plat dak zit het lek vaak op een naad die niet op het oog te vinden is. Met een rooktest maken wij die zichtbaar: een rookmachine blaast rook onder de dakbedekking en waar die naar buiten komt, zit het lek.

Lekkage pannendak en schuin dak repareren

Bij een schuin dak met pannen zit de oorzaak meestal in een verschoven of gebroken pan, een losse nokvorst of het loodwerk. Een gebroken pan vervangen is eenvoudig werk voor een dakdekker. Loodwerk is gevoeliger: rond een schoorsteen, dakkapel of dakraam moet het lood goed aansluiten en goed zijn ingewerkt. Gescheurd of losgekomen lood wordt vervangen, niet gekit.

Ook zonnepanelen zijn een bekende oorzaak. Bij de montage worden haken onder de pannen geplaatst, en een pan die daarbij is gebroken of niet goed teruggelegd, laat water door. Het herstel vraagt dan vaak dat de installateur en de dakdekker samen kijken.

Lekkage dakgoot repareren

Een lekkende dakgoot geeft vaak vocht in de gevel of een vochtplek hoog op de binnenmuur. De oorzaak is meestal een verstopte goot, een lekkende naad of hoek, of een losse aansluiting op de regenpijp.

• Een verstopte goot maakt u schoon en spoelt u door, zodat het water weer naar de afvoer loopt
• Een lekkende naad in een zinken goot wordt opnieuw gesoldeerd
• Een kunststof goot wordt gelijmd of het lekkende deel wordt vervangen
• Een houten bakgoot met een zinken of bitumen bekleding krijgt bij lekkage vaak een nieuwe bekleding

Een goot schoonmaken kunt u vaak zelf vanaf een stevige ladder. Solderen en het herstel van een bakgoot zijn werk voor een vakman.

Wat kost het repareren van een lekkage aan het dak?

De kosten van een dakreparatie lopen sterk uiteen. Het verschil zit vooral in de omvang van het herstel:

• Een gerichte reparatie van één naad, pan of aansluiting is relatief beperkt
• Het vervangen van loodwerk rond een schoorsteen of dakkapel kost meer, omdat het maatwerk is
• Het overlagen of vervangen van een complete dakbedekking is een veelvoud daarvan
• Bereikbaarheid, steigerwerk en spoed verhogen de prijs

Daarom loont het om eerst de exacte bron vast te stellen. Een dakdekker die niet weet waar het lek zit, kan alleen ruim offreren of moet zoeken op uw kosten. Met een vastgestelde bron kan hij gericht herstellen. Een lekdetectie voor een daklekkage kost doorgaans tussen de €350 en €550, afhankelijk van daktype, oppervlak en bereikbaarheid. Op de pagina met tarieven leest u wat de prijs bepaalt.

Bij een plotselinge lekkage, bijvoorbeeld na storm, vergoedt de opstalverzekering vaak de schade binnen en soms ook de detectie. De reparatie van het dak zelf meestal niet. Hoe dat precies zit, leest u in daklekkage en de verzekering.

Daklekkage laten repareren: zo pakt u het aan

• Beperk de schade binnen en leg alles vast met foto's
• Meld de schade bij uw verzekeraar als er schade binnen is
• Laat de bron vaststellen, zodat de reparatie gericht kan
• Vraag een dakdekker om een offerte op basis van de vastgestelde bron
• Controleer na de eerstvolgende flinke regenbui of het droog blijft

Wij sporen de lekkage op zonder het dak open te breken. Met een warmtebeeldcamera zien wij natte zones in dak en plafond, met vochtmeting brengen wij het verloop van het vocht in kaart, en met een kleurstoftest bewijzen wij welk onderdeel, zoals een goot of afvoer, het water levert. De bron en een advies voor herstel leggen wij vast in een lekdetectierapport. Daarmee kan elke dakdekker direct aan de slag.

Spoedreparatie bij een daklekkage

Komt er veel water binnen, loopt het langs elektra of hangt het plafond door, dan is snelheid belangrijker dan de prijs. Beperk eerst de schade binnen, schakel bij water bij elektra de stroom van die groep uit en laat de bron zo snel mogelijk vaststellen. Een dakdekker kan het dak daarna tijdelijk dichten op de juiste plek, in plaats van op de plek die het meest voor de hand ligt.

Wij werken in heel Nederland, met eigen pagina's per stad, zoals daklekkage in Groningen en daklekkage in Apeldoorn.

Na de reparatie: drogen en herstellen binnen

Is het dak weer waterdicht, dan moeten isolatie, dakbeschot en plafond eerst drogen voordat er binnen wordt hersteld. Natte isolatie droogt slecht en moet soms worden vervangen. Hoe u het plafond daarna herstelt, leest u in plafond herstellen na een lekkage. Voor andere soorten lekkage in huis, zie lekkage repareren.