Wie betaalt de lekkage: huurder, verhuurder, buren of VvE?

Lekkage in een huurwoning: wie betaalt?

De verhuurder

De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en voor gebreken aan de woning. Bij een lekkage gaat het dan om een lekkende waterleiding, een lekkend dak, de cv-installatie, de dakgoot en de regenpijp. Ook het opsporen van de oorzaak en het herstel van de schade aan het huis zelf, zoals een plafond of muur, komen voor rekening van de verhuurder of diens opstalverzekering.

De huurder

De huurder is verantwoordelijk voor dagelijks onderhoud, de zogenaamde kleine herstellingen. Denk aan het vervangen van een kraanleertje, het bijvullen en ontluchten van de cv en het schoonhouden van afvoeren tot aan het aansluitpunt. Schade aan uw eigen spullen valt onder uw eigen inboedelverzekering. Veroorzaakt u de lekkage zelf, bijvoorbeeld door een overgelopen bad, dan kan uw aansprakelijkheidsverzekering in beeld komen.

Wat als de verhuurder niet repareert?

Meld het gebrek schriftelijk en vraag om herstel binnen een redelijke termijn. Gebeurt er niets, dan kunt u in sommige gevallen zelf laten repareren en de redelijke kosten terugvragen, of naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen bij ernstige gebreken.

Lekkage bij of van de buren

Komt het water uit de woning van de buren, dan meldt u de schade in de regel eerst bij uw eigen verzekering: de opstalverzekering voor schade aan het huis, de inboedelverzekering voor uw spullen. De buren zijn aansprakelijk als zij de lekkage hadden kunnen voorkomen, bijvoorbeeld door een kraan die openstond. Dan kan hun aansprakelijkheidsverzekering de schade dragen, of kan uw verzekeraar de kosten op hen verhalen.

Een lekkage die niemand kon zien aankomen, zoals een leiding die plotseling springt, maakt de buren meestal niet aansprakelijk. Ook dan loopt de schade via uw eigen verzekering. Komt het water via het plafond binnen, lees dan ook vochtplekken op het plafond.

Lekkage in een appartement: eigenaar of VvE?

In een appartementencomplex is het gebouw verdeeld in privédelen en gemeenschappelijke delen. Welk deel van wie is, staat in de splitsingsakte, het splitsingsreglement en de splitsingstekening. Die stukken zijn leidend. In het algemeen geldt:

• Gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel, de fundering en vaak de standleidingen: de VvE
• Privédelen, zoals de leidingen binnen uw appartement, uw badkamer en uw keuken: de eigenaar van dat appartement
• Schade aan inboedel: de eigen inboedelverzekering van de bewoner

Veel VvE's hebben een collectieve opstalverzekering voor het hele gebouw. Meld schade aan het gebouw daarom zo snel mogelijk bij de VvE of de beheerder. Een lekkend dak of een lekkende standleiding is meestal een zaak van de VvE. Een lek in de afvoer van uw eigen badkamer meestal van u als eigenaar.

Waarom de bron zo bepalend is

De typische discussie in een VvE ontstaat bij water door een plafond: komt het uit een privéleiding van de bovenburen of uit een gemeenschappelijke standleiding? Zolang dat niet duidelijk is, gebeurt er vaak weinig, loopt de schade op en wijzen partijen naar elkaar. Spreek daarom vooraf af wie het onderzoek naar de oorzaak laat doen en wie de verzekeraar inlicht.

Objectief vaststellen waar het lek zit

In al deze situaties, huur, buren of VvE, beslist de plek van de bron wie betaalt. Een objectieve meting maakt een einde aan de discussie. Wij sporen de bron op zonder breekwerk, bijvoorbeeld met een kleurstoftest om te bewijzen uit welke douche of afvoer het water komt, of een druktest om aan te tonen welke leiding lekt. De bevindingen, met foto's en metingen, leggen wij vast in een lekdetectierapport dat alle partijen kunnen gebruiken.

En de verzekering?

Naast de vraag wie verantwoordelijk is, speelt de vraag welke verzekering betaalt. Een plotselinge lekkage is meestal gedekt, slijtage en achterstallig onderhoud niet. Hoe dat werkt, leest u in lekkage en de verzekering. Gaat het om de badkamer, waar de discussie over kit en voegen vaak speelt, zie lekkage badkamer en de verzekering.

Eerste stappen, wie er ook betaalt

• Stop het water als dat kan en beperk de schade
• Leg de schade vast met foto's en noteer de datum
• Meld de schade bij uw verhuurder, VvE of verzekeraar
• Informeer de buren als het water van of naar hen gaat
• Laat de oorzaak vaststellen voordat er wordt hersteld

Het volledige stappenplan staat in wat te doen bij waterschade. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies. Bij een conflict kunt u terecht bij een huurteam, het Juridisch Loket of een jurist.